Beschreibung

Dieses absolute Schnäppchenhaus mit der Möglichkeit zum sofortigen Einzug finden Sie in einer ruhigen Lage im schönen Warsingsfehn.
Neben einem großzügigen Platzangebot hält das Objekt auch noch eine Anliegerwohung für Sie bereit. Ein Zusammenlegen beider Einheiten ist mit sehr geringen Mitteln möglich. Hierdurch wird sich das Haus auch für eine große Familie eignen. Durch die zweite Wohnung könnte bei einer etwaigen Ferienwohung oder bei Festvermietung sogar ein großer Teil der Finanzierungskosten aufgefangen werden.

Beide Wohnungen sind ebenerdig zu betreten.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 102 m² und einer optimalen Raumaufteilung sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien. Bei der Einliegerwohnung erwartet Sie mit 59 m² eine optimale Größe zur Vermietung an Einzelpersonen oder ein Paar sowie einer Ferienvermietung.

Die Hauptwohnung mit Wohn-Esszimmer und Küche ist hell und freundlich und hat einen Zugang zu Terrasse und Garten.
Diesen Zugang werden Sie besonders in den Frühlings- und Sommermonaten häufig nutzen. Der fast uneinsehbare Garten lebt von einer aktiv betriebenen Begrünung mit unterschiedlichsten Pflanzen und teilweise verwunschenen Wegen, die Sie zu einem großen Gartenhaus führen. Dieses Gartenhaus dient als Partyraum und BIlliardzimmer.

Hauptaugenmerk in der großen Wohnung legen Sie bestimmt auch auf den offenen Kamin, der zentral erbaut wurde und nicht in einer Ecke verschwindet, so dass er kaum nutzbar ist. Auch die jetzigen Eigentümer haben den Kamin mit einer kleinen Sitztgruppe gerade an kälteren Tagen oft und gerne genutzt.
Eventuellmüsste die Terrassentür erneuert oder fachmännisch neu eingestellt werden. Hierbei könnte auch eine Panoramatür eingebaut werden, denn hier finden Sie einen guten Platz zum Essen mit Blick in den Garten und auf eine große, überdachte Terrasse. Eine weitere Terrasse befindet sich gegenüberliegend.
Ein Holzunterstand ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Die Gas-Heiztherme wurde 1998 erneuert und stets gewartet. Erst in diesem Jahr wurde eine fehlerfreie Funktion bestätigt.
Das Dach wurde erst 2015 neu eingedeckt und auch isoliert, hier müssen Sie sich als die kommenden Jahrzehnte keine Gedanken machen.

Wenn Sie einen "grünen Daumen" haben oder Ihnen etwas Gartenarbeit liegt, werden Sie im Außenbereich Ihre wahre Freude haben. Zwar sieht der Garten im Moment den Wetterverhältnissen und des Herbstes wegen noch nach etwas Arbeit aus, Sie werden aber im Frühling höchsterfreut sein.

Ein kleiner Gartenteich, unterteilt in zwei kleine Bereiche (die problemlos erweitert werden können) sowie ein kleiner Flußlauf dazwischen runden den Erholungscharakter ab.

Vor dem Haus finden Sie reichlich Parkmöglichkeiten, auch für einen großen Carport wäre hier ausreichend Platz.

Die Eigentümer trennen sich schweren Herzens von diesem Kleinod.

Hauptwohnung:

- Wohn-Esszimmer mit Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Kaminzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Keller

Einliegerwohnung:

- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Dachterrasse

Außenbereich:

- Carport
- Stellplätze
- Garten
- Terrassen
- Blockhütte
- Schuppen
- Geräteschuppen

Lage

Moormerland liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Leer an der Ems mit einer Uferlänge von etwa zehn Kilometern. Der Fluss, der meist ungefähr in Süd-Nord-Richtung fließt, beschreibt dort einen Bogen
und biegt nach Westen in Richtung Dollart um. Moormerland liegt innerhalb des Städtedreiecks Emden–Aurich–Leer und wird damit von den drei größten ostfriesischen Städten „eingerahmt“. An zwei dieser Städte, Emden und Leer, grenzt die Gemeinde unmittelbar an. Nahe gelegene Großstädte sind Oldenburg (zirka 54 Kilometer ostsüdöstlich) und Groningen in den Niederlanden (zirka 62 Kilometer westsüdwestlich). Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt dem Hauptort Warsingsfehn sowie den Orten Neermoor und Veenhusen die Funktion eines Grundzentrums für das Gemeindegebiet zu.
Benannt wurde die Gemeinde nach der gleichnamigen friesischen Landesgemeinde des Mittelalters. Die Landesgemeinde umfasste neben dem modernen Moormerland auch das Gebiet der heutigen Samtge-
meinden Jümme und Hesel sowie der Stadt Leer. Das Moormerland ist eine der vier historischen Regionen auf dem Gebiet des Kreises Leer. Neben dem Moormerland sind dies das Rheiderland am gegenüberlie-
genden Ufer der Ems sowie das Lengenerland und das Overledingerland.
Quelle: Wikipedia